Aluguel na Alemanha: dicas para alugar apartamento ou casa + custos

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Para começo de conversa, preciso te avisar uma coisa: não é muito simples alugar um apartamento na Alemanha. – Mas como assim Luana? – São alguns os motivos, mas o principal é: muita procura e pouca oferta. Achar o apartamento ideal pode ser uma tarefa árdua, cansativa e estressante. Isso por que, aqui na Alemanha, funciona mais ou menos assim: não é você quem escolhe o apartamento, mas sim o locador do imóvel decide pra quem ele vai alugar.

Procurando um apartamento para alugar na Alemanha

Há diversos sites e plataformas que oferecem apartamentos para alugar na Alemanha. Os que mais gosto são: Immobilienscout24 e Immowelt. Você faz a busca da forma que quiser: por cidade, bairro, número de quartos, valor… enfim, filtra da maneira que mais te interessar.

Importante: Há muitas ofertas de imóveis na plataforma Ebay Kleinanzeigen, mas a quantidade de fraudes com anúncios fake é muito grande. Atente-se aos anúncios sem fotos ou quando o suposto proprietário lhe pedir algum depósito antecipado.

Basicamente esses sites funcionam da seguinte maneira: após encontrar o imóvel que lhe interessou ou, muitas vezes, mais de um, você preenche um formulário de contato e depois de um ou dois dias recebe uma resposta. Em alguns casos você precisa preencher um segundo formulário (com mais questionamentos) para, enfim, conseguir marcar uma visita ao apartamento. Outros já te descartam dizendo que o apartamento já foi alugado ou que você não se encaixa no perfil que eles estão buscando.

Após a visita ao apartamento, pode ser solicitado seu comprovante de renda e alguns documentos adicionais. Mas isso não quer dizer que você está prestes a fechar o contrato. Pois como falei acima, é o locador quem escolhe quem vai alugar o imóvel. Ele vai analisar todos os “candidatos” a inquilino e aí, talvez, você terá a boa notícia.

Além dos sites, você também pode procurar anúncios de locação nos jornais locais, em imobiliárias ou contatando diretamente o locador. Isso é mais comum quando você já mora na Alemanha e/ou já possui alguns contatos aqui.

Contrato de aluguel na Alemanha

Os contratos de aluguel na Alemanha são simples assim como no Brasil, ao contrário da escolha, que pode ser um tanto difícil. A documentação pode variar muito conforme a imobiliária ou o proprietário, mas na maior parte das vezes é solicitado:

• Passaporte;
• Comprovante de renda (últimos holerites) ou contrato da empresa;
• Pagamento de um caução (normalmente 3 meses de aluguel);
• SCHUFA (declaração oficial de bom pagador);

Caso você seja um recém chegado e ainda não tem emprego formal, você vai precisar comprovar, de alguma forma, que tem condições de pagar o aluguel. Nesse sentido, muitos locadores aceitam a apresentação de extratos bancários + SCHUFA.

O pagamento do caução, que varia de duas a três vezes o valor do aluguel, pode ser devolvido ao fim do contrato, caso nenhum dano tenha sido causado ao imóvel. Assim, quando você sair do imóvel, o proprietário vai revisá-lo e se estiver tudo ok, ele tem até 6 meses pra fazer a devolução do caução. Portanto, para sua segurança e resguardo, faça juntamente com o proprietário a “revisão” no apartamento antes de você entrar.

Por fim, leia atentamente o contrato. Atente-se à cláusulas importantes como: regras para animais de estimação, regras do lixo, regras para rescisão de contrato. Na maioria dos apartamentos, você tem que dar um aviso prévio de 3 meses antes de deixar o imóvel.

Como são os apartamentos na Alemanha

Os apartamentos na Alemanha, em sua maioria, são imóveis antigos e os cômodos tem uma disposição um tanto estranha. Porém, há também muitas coisas legais presentes em praticamente toda casa na Alemanha. Certamente a minha preferida é: aquecimento em todos os cômodos (o famoso Heizung).

Os quartos aqui são chamados de Zimmer, da mesma forma que a sala se chama Zimmer. Poranto, quando fizer a busca por apartamento e ver a informação 4-Zimmer, saiba que são 3 quartos e uma sala.

Em apartamentos antigos, muito provavelmente você vai se deparar com uma banheira e não um box, como temos no Brasil. Ah, e dificilmente você encontra apartamento com mais de um banheiro. No máximo, um banheiro e um lavabo. Portanto, fique feliz se encontrar!

Normalmente a cozinha vem toda equipada, inclusive com lavadora de louças, um espetáculo! Mas, durante as pesquisas, você pode se deparar com um ou outro apartamento que não venha com cozinha. Por isso verifique essa questão antes de alugar, pois os preços de cozinhas nas lojas de móveis não são muito baratos. Ah, e os fogões são elétricos ou por indução, bem seguros e muito fáceis de limpar.

Já a área de serviços ou lavanderia, é artigo de luxo por aqui. Nem todos os prédios tem lavanderia, mas quando tem, é uma área compartilhada no porão. O mais comum, principalmente em prédios antigos, é ter a lavadora de roupas dentro do banheiro ou da cozinha.

Valor do aluguel na Alemanha

Assim como na maioria dos países, o preço do aluguel na Alemanha varia de acordo com a localização do imóvel, ou seja, quanto mais bem localizado, mais caro será o valor do aluguel e quanto mais afastado do centro, mais barato será. Nas cidades pequenas é mais fácil encontrar preços melhores, já nas cidades grandes os preços são mais altos. Num geral os preços de aluguel na Alemanha não costumam ser muito baratos, mas se você tiver tempo para pesquisar bem, dá pra achar um bom custo benefício.

Quer saber mais sobre valor dos aluguéis na Alemanha? Clique aqui e acesse o post sobre Custo de vida na Alemanha.

Nos anúncios de imóveis você verá os seguintes valores: Kaltmiete – valor do aluguel frio. Nebenkosten – Custos adicionais onde geralmente estão inclusos aquecimento, água e taxa de lixo. Mas isso pode variar de acordo com cada contrato, verifique atentamente quais itens estarão inclusos no seu para não ter surpresas. Warmmiete – Valor total do aluguel, sendo Kaltmiete + Nebenkosten.

Próximos passos

Após o contrato assinado o seu locatário (Vermieter) vai lhe entregar o Wohnungsgeberbestätigung, ou seja, um formulário com seus dados, seu novo endereço e a assinatura do proprietário. É utilizado para comprovar que você mora neste imóvel e é essencial para você dar entrada no Anmeldung na prefeitura da cidade.

O Wohnungsgeberbestätigung também vai ser utilizado para as companhias de água, energia e gás saberem que você é o novo morador daquele imóvel e posteriormente, fazerem a cobrança à você.

Na maioria das cidades alemãs o fornecimento de energia elétrica e gás é feito por empresas privadas. Além disso, muitas vezes, a mesma empresa fornece a energia elétrica e o gás. Clique aqui para saber mais sobre as contas de consumo na Alemanha.

Vocabulário útil

Zimmer-Wohnung – Quarto/Ambiente

Möbliert – Mobiliado

Wohnfläche – Área útil

Badewanne – Banheira

Bad mit dusche – Banheiro com ducha

Balkon – Varanda

Nebenkosten (NK) – Custos adicionais

Kaution – Caução

Monatsmiete – Aluguel mensal